Veelgestelde vragen

Achmea Real Estate is al ruim 50 jaar investment manager in vastgoed voor institutionele beleggers. Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers, zoals verzekeraars. Wij kiezen voor duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement.  

Achmea Real Estate is een 100% dochteronderneming van Achmea B.V. en onderdeel van de Achmea Groep. Daarmee werken wij voor onze klanten (en hun klanten) aan een gezonde financiële basis en een aantrekkelijke leefomgeving. Voor nu, straks en later. 

Huren is zorgeloos en comfortabel. Je weet vooraf waar je financieel aan toe bent: je hebt vaste maandlasten en geen kosten voor groot onderhoud.   

Daarnaast is huren flexibel. Je huurt een woning voor minimaal één jaar, waarna de overeenkomst opzegbaar is per de eerste van de volgende maand, met een opzegtermijn van één maand.  

Bovendien geniet je van een moderne, woning met een comfortabele badkamer en een complete keuken voorzien van kwalitatieve apparatuur. Is er iets stuk en is een reparatie nodig? Dan staan wij voor je klaar. 

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, wordt gebruikt om de maximale huurprijs vast te stellen voor gereguleerde huurwoningen (sociale huur) en middenhuurwoningen. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huur mag zijn.  

Het WWS bepaalt ook of een woning in de vrije sector (geliberaliseerde huur) valt. Dit is het geval wanneer een woning boven een bepaald aantal punten uitkomt. Woningen in de vrije sector zijn niet gebonden aan maximale huurprijzen.  

De woningen in Buitenstad / de Scheg vallen in de vrije sector.  

Meer informatie vind je op:  

www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord  

www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur 

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en gemeentelijke heffingen. Denk bijvoorbeeld aan waterschapslasten.  

Een WOZ-waarde van de woning in afgebouwde staat is niet beschikbaar tijdens de verhuur of oplevering van een nieuwbouwwoning. Gemeenten stellen WOZ-waardes in de eerste helft van een jaar vast, met als peildatum 1-1 van het jaar ervoor. Het kan dus even duren voordat een definitieve WOZ-waarde beschikbaar is.  

In Buitenstad / de Scheg worden 43 vrije sector huurwoningen gerealiseerd. Servicekosten zijn niet van toepassing. 

Er wordt hard gebouwd aan de woningen. Uit veiligheidsoverwegingen is het niet mogelijk om zelfstandig de bouwplaats te bezoeken.  

We gaan op een later moment in gesprek met de aannemer om de mogelijkheden van een eventuele kijkdag te bespreken. Indien hier meer duidelijkheid over is, informeren wij je hierover via de website en een nieuwsbrief.  

De woningen worden kaal verhuurd.  

Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd wanneer je niet (volledig) aan de inkomenseisen voldoet of wanneer je zelfstandig ondernemer bent. Indien een borg wordt gevraagd, bedraagt deze maximaal twee maanden kale huur.  

In de vrije sector heb je geen recht op huurtoeslag.  

 De minimale huurtermijn is één jaar. Gedurende deze periode kan de huurovereenkomst niet worden opgezegd.  

Na het eerste jaar is de huurovereenkomst opzegbaar per de eerste dag van de volgende maand, met een opzegtermijn van één kalendermaand. Voorbeeld: zeg je de huur schriftelijk op 19 april, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.  

Houd er rekening mee dat je door ondertekening van de huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal één jaar, gerekend vanaf de huuringangsdatum. Deze datum wordt circa vier weken voor de sleuteloverdracht bekend gemaakt. 

Nee. Door het ondertekenen van de huurovereenkomst ga je direct een huurverplichting aan van minimaal één jaar na sleuteloverdracht. 

Je mag een woning huren wanneer je deze zelf gaat bewonen en je je na verhuizing inschrijft op het gehuurde adres in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente.  

Woningdelen (samenwonen zonder relatie of in gezinsverband) is niet toegestaan. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, partners en gezinnen. 

Huisdieren zijn toegestaan, mits zij geen overlast veroorzaken voor andere bewoners en geen schade toebrengen aan de woning. 

Je hoeft geen inschrijf- of bemiddelingskosten te betalen.  

of manager Jeugd, begeleider gehandicaptenzorg, dokter-, apotheker- of operatieassistent, praktijkondersteuner huisarts of anesthesiemedewerker.​ 
- Als bevoegd leraar of docent in het primair (ook speciaal) of voortgezet onderwijs. 
- Als politieagent die tot uitvoering worden gerekend volgens het landelijke functiehuis van de politie. 
- Als brandweerman/-vrouw die tot uitvoering worden gerekendvolgens het landelijk functiehuis van de brandweer 
 
Kandidaten met een sleutelberoep krijgen voorrang bij de eerste toewijzingsronde. Tevens krijgen kandidaten die een sociale huurwoning achterlaten in Amstelveen voorrang bij de eerste toewijzingsronde. Indien je aan een voorrangsregel voldoet, kun je dit aangeven bij je inschrijving.  

Je dient voor deze woningen te voldoen aan de gestelde inkomenseisen. Zie het kopje ‘’Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?’’ 

Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je, jouw eigen vermogen meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het eigen vermogen voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.  

Hou er rekening mee dat wij verplicht zijn om de herkomst van jouw vermogen na te gaan. Je moet dus aan kunnen tonen hoe je dit geld hebt verkregen en het is vervolgens aan ons om te beoordelen of er een verhoogd witwasrisico bestaat. 

Er gelden aanvullende voorwaarden voor kandidaten die nog een koopwoning bezitten. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning, moet de eigenaar kunnen aantonen dat de huidige woning daadwerkelijk te koop staat. Dit kan bijvoorbeeld met een bevestiging van de verkoopopdracht aan een makelaar. Daarnaast kan verhuur mogelijk zijn wanneer de woning verkocht is, ook onder voorbehoud, mits hiervan een officieel bewijs wordt aangeleverd. 

Een uitkering telt mee als eerste inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Daarnaast telt een uitkering, wanneer het een 2e inkomen betreft, mee in de berekening. 

Als ondernemer kun je een woning huren als je minimaal 2 jaar een eigen onderneming hebt en aan de inkomensrichtlijnen voldoet.  

Er wordt gevraagd om twee jaarrekeningen van afgesloten boekjaren, opgemaakt door een accountant of administratiekantoor. Het resultaat (netto winst voor belasting) wordt gehanteerd als het jaarinkomen. Het gemiddelde van de netto winst uit de bedrijfsvoering over meerdere jaren wordt als bruto inkomen gehanteerd. 

Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst voor de duur van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract. 

Wegens de extra risico’s die een garantstelling met zich meebrengt, is het helaas niet mogelijk om ouders of derden garant te laten staan. Het is van belang dat de huurders zelfstandig de huur kunnen betalen en aan de inkomensrichtlijnen voldoen. 

Tijdens de inschrijving worden er documenten opgevraagd. Dit zijn voornamelijk documenten gerelateerd aan jouw identiteit en jouw inkomen. Welke documenten dit precies zijn, hangt dus af van jouw persoonlijke situatie. 

Tijdens het inschrijfproces krijg je hier meer uitleg over en zie je in jouw persoonlijk dossier welke documenten er worden gevraagd.  

De verwachting is dat de woningen in het derde kwartaal van 2026 gereed zijn. Dit is een prognose. Door omstandigheden, zoals vertraging bij nutsvoorzieningen, kan de opleverdatum worden vervroegd of uitgesteld. 

Er zijn parkeerplaatsen voor de huurwoningen in openbaar gebied 

De woningen beschikken allemaal over een berging. 

Bij nieuwbouwwoningen wordt het energielabel pas opgesteld ná oplevering, omdat de inspecteur op locatie moet kunnen gaan kijken. Een officieel energielabel kunnen we dus nog niet afgeven. Wel is het zo dat alle nieuwbouwwoningen aan de duurzaamheidsstandaarden voldoen en daarmee minimaal energielabel A hebben.  

De woningen zijn voorzien van luxe keukens. De keukens zijn wit van kleur, hebben een composiet stenen aanrechtblad, gootsteen met mengkraan en zijn voorzien van inbouwapparatuur. Ter hoogte van de inductie-kookplaat is de achterwand getegeld. De keukenopstelling en apparatuur kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden. 

De woningen worden opgeleverd met een comfortabele badkamer voorzien van inloopdouche, grote wastafel, handdoekenradiator en spiegel. De wandtegels in de badkamer zijn wit, de vloertegels zijn Ivoorzwart gespikkeld (75600 V kleur fijn gespikkeld ivoorzwart). De badkameropstelling kan per woning verschillen en staat ingetekend op de plattegronden. 

Bij iedere woning is op de begane grond een separaat toilet.  

De wanden in de gehele woning, met uitzondering van de technische ruimte, meterkast, toilet, gedeelte van de keuken en badkamer, worden sausklaar opgeleverd. In de woningen worden géén plinten toegepast.  
 
Sausklare wanden in nieuwbouw 
Sausklaar betekent: Je muur is, na het sausklaar stucen door de aannemer, klaar om gesaust/ geschilderd te worden. De wand is dan glad/ egaal en nagenoeg vrij van oneffenheden. Het kan zijn dat lichte oneffenheden iets opgeschuurd dienen te worden door de bewoner.  

De (aluminium of houten) buitenkozijnen en de metalen binnen kozijnen mogen niet geschilderd worden. Hetzelfde geldt voor de binnendeuren, ook deze mogen niet worden geschilderd. Tevens is het niet toegestaan om te boren in tegelwerk, vloeren, binnen- en buitenkozijnen. Houd er rekening mee dat wanneer je besluit de woning te verlaten, deze in de oorspronkelijke staat moet worden terug gebracht. Vraag bij twijfel, voor oplevering, de vastgoedmanager wat hierin wel en niet is toegestaan.

De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk. 

De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Er worden zwevende dekvloeren toegepast. Voordat je een vloer aanschaft adviseren wij je goed te overleggen met je vloerenleverancier welke vloerafwerking geschikt is.  

Het is verboden harde vloerbedekking zoals parket, laminaat en dergelijke aan te brengen, tenzij kan worden aangetoond dat de contactgeluidsisolatie minimaal 10 dB bedraagt. Tegels en gietvloeren zijn niet toegestaan. Het is derhalve tevens verboden de vloeren niet te bedekken. 

Houdt er rekening mee dat de vloerbedekking bij einde huurovereenkomst verwijderd moet (kunnen) worden, zonder schade aan te brengen aan de ondervloer. 

De woning is voorzien van vloerverwarming, die aangesloten zal zijn op de bronenergie welke onder of nabij de woning is aangelegd. De temperatuur in de woonkamer en slaapkamers wordt geregeld door middel van een thermostaat.  

De woning wordt voorzien van een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het systeem wordt geregeld via CO2 detectie in de woon- en slaapkamers.  

Afvalinzameling, straat- en rioolreiniging, gladheidbestrijding, plaagdierbeheersing of containerverhuur gaat via:  Afval | Gemeente Amstelveen